楼市调控开始显威力。新政出台近一个月的时间内,北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。昨天,亚豪机构发布的数据显示,上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整体成交均价为16898元/平米,和本轮楼市新政出台前一周(4月4日-11日)相比,成交均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。

商品住宅量价齐跌

根据北京市房地产交易管理网数据,5月3日至9日,北京商品住宅期房、现房整体量价齐跌。亚豪机构统计显示,5月3日至9日,北京市商品住宅期房共成交133528平米,扣除保障性住房实际成交130424平米,环比减少了13.66%;商品住宅现房共成交25420平米,环比之前一周减少了54.33%。

与此同时,上周北京市商品住宅整体成交均价16898元/平米,环比之前一周下降了1790元/平米,降幅达9.60%。而与此轮新政出台之前的一周(4月4日-11日)相比,均价下降了7744元/平米,降幅达31.43%。

新项目调低开盘价

4月中旬新政以来,从4月12日开始的三周,北京商品住宅成交套数跌幅分别为10.34%、11.39%、30.82%,跌速逐周加快,而成交均价却在22000-23000元/平米之间保持坚挺。

在成交量不断下降后,商品住宅成交均价开始出现明显下调。4月26日-5月2日,商品住宅成交均价从此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米,上周跌至16898元/平米,两次跌幅都在10%左右。

统计显示,近期不少新开盘项目实际开盘均价均低于开盘之前的预计均价,降幅在2000-5000元/平米不等。业内分析认为,开发商已经选择以降低预期的方式进行推盘。

也有业内人士认为,受调控影响,支撑高价项目的投资性需求和高端改善型需求受到抑制,取得预售证的城区高价项目较少,也直接导致成交均价的下跌。

本报记者 张旭 上周成交均价为16898元/平米,较新政出台前一周下降7744元/平米,降幅达31.43%

望京抛售二手房单套最高降百万

通州、望京、亦庄等前期暴涨区域领跌

本报讯 (记者杨娟娟 张家齐 实习生李卓然)曾因“地王”因素导致房价迅猛上涨的望京,也出现了价格回落迹象。记者昨日获悉,望京区域出现了急需套现业主的大甩卖现象,最高单套总价降幅达到百万元。此外,根据中介机构5月10日最新市场调查,目前二手房房源价格普遍下滑,最高幅度接近三成。

“地王”周边降价明显

程先生是融科橄榄城的业主,2009年初在这个小区以17000元/平米的单价买了两套三居室,自己住着一套,而另外一套一直空着。在4月10日的时候这套房有人出425万元要买,单价达到3.4万元/平米,但程先生觉得周围地王地价都3万元了,就没出手。但最近因急需用钱,发现区域房价明显松动,现在报价325万元,但是都没什么人看房。

据北京中原三级市场研究部统计,目前望京的二手房均价为22000元/平米,相比4月中旬最高点25000元/平米,下跌幅度已超过一成。跌幅较大的区域主要为“地王”周围及经济适用房区域。统计显示,望京西园4月中旬的报价约24000元/平米,目前有房源的均价已经降至18000元/平米;望京新城4月中旬的报价达到24500元/平米,而现在该小区一套130平米三居标价230万元,均价也仅为18000元/平米左右,甚至已经低于“地王”出炉前。

中原地产统计显示,3月受“地王”的影响,望京房价率先上涨,成交量也占到了朝阳区的10%,与其他区域相比,望京投资购房比例高达45%,仅次于通州。而5月份以来,望京新增客户需求仅为100组,相比4月上旬幅度达到九成。

四类房源下跌明显

据中原地产5月10日的调查报告,目前市场房源均价下调幅度比较大的主要原因为四类房源:以炫特区为代表的小户型投资比例高的小区,从最高接近3万已经下调到2.2万左右,下跌幅度超过25%;以通州为代表的前期热炒房源,新华联家园、格瑞雅居、瑞都国际均价下跌幅度最高已接近30%;以通惠家园、望京西园、回龙观等经济适用房小区,因为大量房源上市领跌区域楼市,价格跌幅达到了15%;前期地王区域,亦庄等区域最近二手房价格下跌幅度也接近8%。

目前,北京市场挂牌均价已经从4月上半月的22580元每平米下调至20885元每平米,下跌幅度达到了7.6%。而市场成交价格也已经非常明显的出现了下调,下跌幅度达到了4.2%。最高的通州区域价格下跌已经超过15%,而望京、亦庄价格下调也已经达到了8%-10%。